Calcolatore Nuova IMU 2026
Simula l'Imposta Municipale Propria da versare al tuo Comune. Inserisci la rendita catastale da visura per calcolare la base imponibile, l'acconto di Giugno e il saldo di Dicembre in base all'aliquota comunale deliberata.
⚠️ L'IMU sulla prima casa (abitazione principale) è abolita. Tuttavia le categorie signorili/lusso (A/1, A/8, A/9) versano l'IMU anche come prima casa: il calcolo qui riportato non considera l'automatica detrazione per prima casa (es. da 200€) prevista per questi casi di eccezione. Inoltre, possono esserci sgravi fino al 50% su case date in comodato a figli/genitori e locazioni a canone concordato (a seconda delle normative). Da verificare con un caf.
Tutto quello che c'è da sapere sulla Nuova IMU 2026
L'Imposta Municipale Propria (IMU) dal 2020 ingloba anche la vecchia TASI in un'unica "Nuova IMU". Essendo un'imposta di competenza del Comune in cui sorge l'immobile, l'aliquota finale varia ampiamente da città a città e viene stabilita con delibere che devono essere pubblicate prima dei pagamenti annui.
Come si arriva al Valore Imponibile IMU?
L'imposta non viene pagata sul valore di mercato (o commerciale) della casa, bensì sul suo prelievo catastale rivalutato. Il meccanismo matematico fisso è il seguente:
- Si prende la Rendita Catastale visibile sulla carta della Visura Catastale.
- Si rivaluta sempre del 5% (aumento per legge).
- Si moltiplica per un moltiplicatore fisso legato al pregio dell'edificio categorizzato catastalmente.
Ad esempio, le abitazioni standard italiane, uffici ed eventuali cantine, box, e garage hanno quasi tutte un moltiplicatore pari a 160. I negozi commerciali classe C/1 invece hanno un moltiplicatore di soli 55 (compensato da rendite originarie calcolate al mq). Trovato l'imponibile, applichiamo l'aliquota (generalmente del 10.6 per mille).
L'Abitazione Principale - Esenzioni
In Italia l'abitazione principale per cui si posseggono le proprie dimore abituali e la residenza non è soggetta ad IMU. Ricade nell'esenzione oltre che la casa, anche una singola pertinenza per determinata categoria (es: un solo garage C/6 ed una sola cantina C/2. Se si possiedono due garage nello stesso stabile e abbinati alla casa, per il secondo si verserà l'IMU ordinaria).
Fanno eccezione alla regola le residenze di lusso classate al catasto come A/1, A/8 e A/9 (Ville o Castelli). Questi immobili ad alto pregio pagano l'IMU anche se adibiti ad abitazione principale (usufruendo tipicamente di detrazioni di circa 200 € e di un'aliquota base per mille inferiore rispetto alle seconde case).
Domande Frequenti (FAQ)
1. Chi paga se do la seconda casa in affitto?
Paga sempre e solo il proprietario della casa (titolare del diritto reale). Dal 2020 l'inquilino non paga più nemmeno la residua quota TASI, venuta a scomparire nel nuovo accorpamento della tassa sulla casa.
2. Che aliquota scelgo se il comune non ha comunicato le variazioni?
Se le delibere per l'anno in corso non sono state varate o le ignori, a giugno per l'Acconto IMU si usano solitamente le aliquote dell'anno precedente. L'aliquota di default (ed in molti casi di importo massimo applicabile su condominii non speciali) è il 10,6 per mille (‰).
3. Cosa succede se si possiede un immobile per 5 mesi e 16 giorni?
La legge stabilisce che il mese si conta per intero per chi possiede l'immobile per oltre 15 giorni. Pertanto, chi compra o vende a metà mese deve prestare particolare attenzione: il nuovo proprietario lo detiene dal giorno 1 al 16 (oltre 15 giorni => mese a suo carico), l'ex proprietario pagherà fino al mese precedente.